Nueva Habana
Las Higueras, La Florida, Santiago · 2026 · Architecture · Project
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Desarrollo de un edificio residencial de cuatro pisos que integra 41 departamentos organizados en torno a un patio central como espacio comunitario, favoreciendo la convivencia y el sentido de pertenencia.
- Category
- Architecture
- Client
- Comité Nueva Habana
- Collaborators
- Cristian Aroca, Cristian Rosas, Sergio Valderrama
- Location
- Las Higueras, La Florida, Santiago
- Region
- Metropolitan Region
- Area
- 2.700 m²
- Project year
- 2026
- Status
- Project
Propuesta Integral
El proyecto Nueva Habana propone el desarrollo de un edificio residencial innovador que reorganiza la vivienda colectiva en torno a un concepto de comunidad activa y espacios compartidos de calidad.
Concepto de Diseño
La propuesta contempla el desarrollo de un edificio residencial de cuatro pisos, organizado en tres naves que se articulan y se abalconan hacia un patio central. Esta disposición permite que el espacio común se transforme en el núcleo del conjunto, favoreciendo la relación visual entre las viviendas, los recorridos interiores y las áreas destinadas al encuentro.
Más que un vacío entre edificaciones, el patio se concibe como un lugar de convivencia cotidiana, capaz de fortalecer el sentido de pertenencia y la vida comunitaria de sus habitantes.
Organización Espacial
La configuración de las tres naves también favorece una lectura clara de los accesos y recorridos, orientando a residentes y visitantes hacia el centro del proyecto. De este modo, los espacios de transición adquieren un carácter activo, visible y seguro, reforzando la identidad general del conjunto.
Programa Habitacional
El proyecto considera un total de 41 departamentos, distribuidos en dos tipologías habitacionales. Doce unidades se desarrollan en un solo nivel, mientras que las 29 restantes corresponden a viviendas dúplex. Cada departamento cuenta con una superficie aproximada de 60 m², resuelta mediante una organización funcional que busca optimizar el uso de los recintos y responder adecuadamente a las necesidades de distintos tipos de hogares.
La combinación de unidades simples y dúplex aporta diversidad al conjunto y permite configurar una volumetría dinámica, sin perder la coherencia general del edificio.
Espacios Privados y Terrazas
Todas las viviendas incorporan terrazas independientes, concebidas como una extensión de los espacios interiores y como una instancia de relación con el patio, el paisaje y el entorno. Estos espacios exteriores privados mejoran la experiencia de habitabilidad, entregan mayor profundidad a las fachadas y contribuyen a establecer transiciones entre la escala doméstica y los espacios colectivos.
En el nivel de subsuelo se proyecta un recinto con capacidad para 20 estacionamientos, lo que permite liberar las superficies exteriores del tránsito y permanencia de vehículos, priorizando los desplazamientos peatonales y las actividades comunitarias.
Sistemas Constructivos
La estructura principal se resuelve mediante marcos rígidos de hormigón armado, sistema que define el orden constructivo y espacial del edificio. De manera complementaria, se consideran tabiquerías Covintec, orientadas a mejorar el acondicionamiento térmico de las viviendas y a conformar envolventes interiores eficientes.
La combinación de ambos sistemas busca compatibilizar estabilidad estructural, durabilidad, racionalidad constructiva y condiciones adecuadas de confort para los residentes.
Patio Central y Equipamiento Comunitario
El patio central integra paisajismo, mobiliario urbano y una plaza multipropósito destinada a actividades recreativas, culturales y comunitarias. Su diseño contempla áreas de permanencia, circulación y encuentro, incorporando vegetación para aportar sombra, confort ambiental y una escala más amable al conjunto.
La plaza permite albergar usos diversos y adaptarse a las necesidades cotidianas de niños, jóvenes, adultos y personas mayores.
Como complemento, se incorpora una sala multiuso vinculada directamente al patio central. Este recinto se proyecta como un espacio flexible para reuniones, talleres, celebraciones y actividades organizadas por la comunidad.
Síntesis
La relación entre viviendas, circulaciones, patio y equipamiento comunitario configura una propuesta residencial integral, donde la arquitectura no solo resuelve el alojamiento, sino que también promueve vínculos, cuidado colectivo y apropiación positiva de los espacios comunes.
